– решение о выборе способа управления многоквартирным домом и изменение способа управления принимается на общем собрании (совместное присутствие) собственников помещений в этом доме либо в форме заочного голосования, при этом выбранный большинством голосов способ управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме;
– способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников;
– если выборы прошли в соответствии с законодательством, но собственники помещений в многоквартирном доме недовольны тем, как управляющая организация выполняет свои обязательства, можно в любое время провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принять решение о выборе иного способа управления или другой управляющей организации, а затем расторгнуть ранее действующий договор управления на основании решения такого общего собрания в соответствия с пунктом 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 46 (ч. 6) ЖК РФ, собственник помещения вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
ЖК РФ не установил право и обязанность органов исполнительной власти проверять соответствие процедуры проводимых собственниками помещений общих собраний действующим нормам федерального законодательства. Временным положением об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 17.01.2006 № 9-ПП, управам района поручено оказывать только методологическую помощь и осуществлять организационно-информационную поддержку собственников помещений в организации и проведении ими общих собраний по выбору способа управления многоквартирным домом.
С полной версией Постановления Правительства Москвы № 9-ПП можно познакомиться на информационном сайте района www.na.presne.ru в рубрике "Актуальные темы" раздела "Жилищная политика".