Прежде всего хотелось бы разделить понятия "кондоминиум" и "товарищество собственников жилья". Кондоминиум – это земельно-имущественный комплекс (жилой дом или несколько жилых домов на земельном участке), в котором отдельные помещения принадлежат не менее чем двум домовладельцам, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев в целях совместного управления и эксплуатации кондоминиума, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах. Программа "Молодой семье – доступное жильё" предполагает вселение участников программы в дома-новостройки. Согласно статье 47 Федерального Закона № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума. Кондоминиум и товарищество собственников жилья являются лучшей формой реализации прав домовладельцев (собственников квартир) по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в доме, находящимся в общей долевой собственности всех домовладельцев, по распределению между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на содержание и сохранение дома, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (статья 24 Закона). В соответствии со статьями 20 и 21 Закона для обеспечения эксплуатации кондоминиума домовладельцы на общем собрании самостоятельно выбирают способ управления кондоминиумом. В качестве одного из таких способов Закон предусматривает образование товарищества собственников жилья (пункт 2, статья 20). Вы можете не быть членом товарищества собственников жилья, но тогда не сможете участвовать в принятии решений общего собрания по вышеназванной деятельности товарищества и тем самым оказывать влияние на принятие решений. Все решения общего собрания согласно статье 22 являются обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, кто, независимо от причин, не принял участия в голосовании. Выход из членов товарищества собственников жилья или отказ домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. При этом размер обязательных платежей домовладельцев утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.
