Помимо создания ТСЖ, ст. 161 предусмотрены такие способы управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками помещений и управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение собрания является обязательным для всех собственников помещений.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;
2) Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) Порядок определения стоимости в договоре, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) Порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были ранее предусмотрены. Если иное не установлено договором, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение или расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
