В соответствии с федеральными и московскими нормативными актами Товариществу собственников жилья дано право самостоятельно выбирать управляющую компанию ( причем не только ДЕЗ, но и любую другую частную организацию), которая будет привлекать всех необходимых подрядчиков и заключать с ними договоры. Также Товарищество может напрямую заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги: МосгорТепло, МосВодоканал, вывоз мусора и др., что тоже поможет экономнее расходовать свои средства и контролировать их использование.
Кроме того, Товарищество может производить работы своими силами или силами людей, живущих в этом доме и имеющих разрешение на производство таких работ, например, один из членов товарищества может быть хорошим бухгалтером, другой – плотником, электриком, слесарем. За коммунальные услуги жители домов, где образованы товарищества, должны платить наравне с теми жителями, которые проживают в домах, обслуживаемых городскими структурами.
Однако, как правило, товарищества хотят получать дополнительные услуги, улучшающие условия и комфортность проживания. Это приводит к увеличению общего размера платежей. Размер платежей каждого домовладельца за обслуживание дома устанавливается на общем собрании и является обязательным для всех домовладельцев. Если коротко, то основные преимущества организации товариществ таковы:
- улучшение условий проживания благодаря возможности контроля за обслуживанием и ремонтом жилья и прилегающей территории;
- возможность более эффективного использования средств от платы жилья;
- право конкурсного отбора обслуживающих организаций;
- возможность привлечения дополнительных источников финансирования своей деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки, подвалы; можно сдать часть фасада под рекламу; возможно даже реконструировать существующие здания (надстраивать, перестраивать). Кроме того, у товарищества есть преимущественное право использования или выкупа свободных от обязательств нежилых помещений, принадлежащих городу.
