Нормативные правовые акты: Жилищный Кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года с изменениями, внесенными Федеральным Законом от 29.12.2006 г. № 251-ФЗ; Закон города Моcквы от 31.05.2006 г. № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" с изменениями, внесенными Законом города Москвы от 26.12.2006 г. № 7; Закон города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" с изменениями, внесенными Законом города Москвы от 24.01.2007 г. № 2; Закон города Москвы от 11.03.1998 г. № 6 "Основы жилищной политики города Москвы" с изменениями, внесенными Законом города Москвы от 16.02.2005 года № 8. I. Право граждан на сохранение района проживания при переселении Жилые помещения при переселении предоставляются в районе проживания, а в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы – в границах этих административных округов. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан. Жилые помещения при переселении предоставляются вне района проживания в случаях: – переселения из районов города Москвы, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы, где переселение осуществляется в границах административных округов города Москвы, в состав которых входят указанные районы; – при неотложном отселении в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; – при предоставлении двух и более жилых помещений, при этом одна квартира предоставляется в районе проживания, за исключением предоставления жилых помещений многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей (в случае если в семье имеются несовершеннолетние дети и при этом предоставляется несколько жилых помещений, все предоставляемые жилые помещения должны находиться в районе проживания). II. Переселение нанимателей и собственников, не являющихся очередниками 1. Переселение нанимателей, не являющихся очередниками Переселение нанимателей осуществляется путем предоставления им других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления, составляющей 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей в праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Членами семьи признаются супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок, или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым. 2. Переселение собственников, не являющихся очередниками Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Расходы по оценке несет лицо, осуществляющее переселение. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается. III. Переселение нанимателей и собственников, являющихся очередниками 3.1. Нанимателям и собственникам, состоящим на жилищном учете (как принятым до 1 марта 2005 года, так и после) при переселении могут быть улучшены жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления, рассчитываемой в соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" и составляющей: – на семью, состоящую из супругов, – однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров; – на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, – двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров; – на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, – двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров; – на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, – трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров; – на семью из четырех и более граждан – жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования о предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире. При отказе граждан, состоящих на жилищном учете, от улучшения жилищных условий им предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению. Соответственно такие граждане остаются на жилищном учете до подхода очереди. Кроме этого, гражданам, вставшим на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. может быть предоставлена безвозмездная субсидия в размере 100% для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность. 3.2. Если собственник и члены его семьи являются очередниками и встали на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., жилое помещение может быть предоставлено по договору мены в собственность по норме предоставления. Собственникам, признанным нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года жилое помещение может быть предоставлено по норме предоставления по договору социального найма (в собственность не предоставляется) с передачей ранее занимаемого жилого помещения в собственность города Москвы.
