Приложение к приказу Департамента инженерного обеспечения от 16.05.95 № 178 Перечень работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием дома и прилегающих территорий, подлежащих оплате проживающими за счет собственных средств
За счет средств населения оплачиваются работы и услуги, не включенные в ставки оплаты услуг технического обслуживания дома:
— окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир;
— окраска или оклейка стен обоями;
— внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней стороны) и входных дверей;
— окраска подоконников, полов, дверей и подсобных помещений;
— циклевка полов;
— окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;
— замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;
— установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через межведомственную комиссию);
— замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.);
— ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п.;
— смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды;
— смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочка" и ванно-душевого водоразборного крана;
— установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку;
— замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;
— замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.;
— смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя;
— смена неисправного потолочного патрона;
— смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;
— смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек;
— остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);
— открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристружкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна;
— смена сантехприборов на приборы другой модели;
— смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели;
— врезка глазка во входную дверь квартиры;
— установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения;
— настилка линолеума улучшенного качества;
— услуги швейцаров, садовников;
— установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;
— устройство у домов клумб;
— улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;
— услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);
— прочие сервисные работы и услуги.
* За исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации. Примечание: периодичность проведения текущего ремонта помещений — не реже одного раза в 5 лет.
Перечень основных работ, выполняемых при оказании услуг технического обслуживания дома Работы по содержанию и ремонту жилищного фонда складываются из технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, санитарного содержания зданий и придомовых территорий, организационных работ, выполняемых специалистами эксплуатационных служб.
При этом перечень работ, проводимых при техническом обслуживании и ремонте жилищного фонда, подразделяется на техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания и техническое обслуживание и ремонт его инженерного оборудования.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания состоят из работ, способствующих предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома:
— фундамента и стен подвалов; стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий, эркеров; перекрытий; полов; перегородок; крыш и чердаков; водоотводящих устройств; окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счет средств граждан).
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования заключаются в проведении работ на системах:
— теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения); газоснабжения; вентиляции; дымоходов; водопровода и канализации; противопожарного водопровода; мусоропровода; дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации; лифтового хозяйства; электроплит; внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования (кроме работ, проводимых за счет средств населения) ; тепловых пунктов (текущий ремонт).
Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территории включает в себя:
— уборку прилегающих к домовладению площадей, отнесенных в соответствии с формой №8 БТИ к уборочной площади двора (асфальтовое покрытие, грунт, зелень, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки);
— санитарную очистку зданий, уборку лестничных клеток, холлов, коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования;
— сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритного мусора и вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн;
— установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей; — проведение санитарно — эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счет средств населения);
— озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка);
— освещение мест общего пользования строений и придомовых территорий.
Перечень работ по содержанию жилищного фонда, не включаемый в ставку оплаты услуг технического обслуживания дома.
Не включаются в стоимость оплаты услуг технического обслуживания дома расходы по выполнению следующих работ по содержанию жилищного фонда:
— уборка и содержание квартальных территорий общего пользования: проездов дорог, грунтовых покрытий, газонов и т.п., не включенных в уборочную площадь двора, а также благоустройство и озеленение этих территорий (для физических лиц); юридические лица оплачивают расходы по уборке всей приписанной к дому территории;
— вывоз бытового мусора с территорий домовладений в части, не покрываемой платежами населения, исходя из действующих ставок (только для граждан-собственников жилых помещений, для граждан, являющихся собственниками нежилых помещений, и юридических лиц — собственников (владельцев, арендаторов) жилых и нежилых помещений расходы по вывозу бытового мусора включаются в ставку технического обслуживания дома полностью);
— ремонт и обслуживание внутриквартальных коллекторов, водостоков, объектов гражданской обороны;
