С развитием программы создания ТСЖ для управления кондоминиумами вопросы выселения граждан все чаще будут инициироваться товариществами против людей, неспособных оплачивать содержание квартиры и общего имущества в кондоминиуме. Но сегодня выселение в РФ, по каким бы основаниям оно ни производилось, во всех случаях относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия. Выселение производится либо по решению суда (судебное выселение), либо с санкции прокурора (административное выселение). В то же время выселение далеко не всегда можно квалифицировать как санкцию и тем более как меру правовой ответственности. Виды выселения бывают следующие: судебное выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного помещения, судебное выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения, судебное выселение без предоставления другого жилого помещения. При рассмотрении вопроса об охране жилищных правоотношений необходимо вспомнить, что жилищные правоотношения принадлежат к числу регулятивных. В то же время они, как и другие правоотношения, нуждаются в охране, причем не только от противоправных посягательств, но и в воспитательно-предупредительных целях. В соответствии с принятой классификацией, для охраны жилищных правоотношений применяются меры защиты или меры охраны гражданских прав, а также меры оперативного воздействия и меры государственно-принудительного воздействия. Так, меры самозащиты могут быть применены для ограждения неприкосновенности жилища. ТСЖ в кондоминиумах имеют лучшую возможность, чем любой из жильцов дома, оградить от посягательств извне через заключение договора на круглосуточную охрану дома, подъезда и квартиры. Опыт некоторых московских ТСЖ показывает, что это - реальная программа. Меры оперативного воздействия применяются тогда, когда наймодатель отказывает нанимателю в продлении договора на новый срок или когда наниматель засчитывает стоимость произведенного им капитального ремонта жилого помещения в счет следующей наемной платы. В некоторых московских ТСЖ приняты правила, по которым жилец при вступлении в члены ТСЖ должен обязательно рассчитать стоимость не только ремонта, который он сделал или собирается сделать в квартире, но и мест общего пользования (лестницы, лифта, чердака и т.п.).В противном случае ТСЖ лишает такого нерадивого жильца многих привилегий. Меры государственно-принудительного воздействия выражаются в признании ордера на жилое помещение недействительным; в досрочном расторжении наймодателем договора при наличии оснований, предусмотренных п.2 ст.687 ГК; в выселении граждан без предоставления другого жилого помещения (ст.98 ЖК). Такие меры в Москве некоторые ТСЖ стали применять, имея договор на доверительное управление жилищным фондом и нежилыми помещениями в кондоминиуме. Вместе с этим представляется, что во всех случаях речь идет о мерах, обеспечивающих стабильность и устойчивость жилищных прав, их беспрепятственное осуществление. К ним относятся: сохранение жилой площади за временно отсутствующими, переселение на время капитального ремонта, - это особенно важно для ТСЖВСК, создающихся прежде всего для реконструкции и капитального ремонта домов; принудительный обмен; административное выселение. Таким образом, появившиеся в последнее время в нашей стране новые образования - кондоминиумы, а также управляющие компании нового типа - товарищество собственников жилья и товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме - достаточно плавно вписались в существующие жилищные правоотношения и добавили нового в развитие правовой мысли. Доцент кафедры права Московского института коммунального хозяйства и строительства
