-Я продаю комнату в коммунальной квартире. Будут ли из этих денег удерживаться алименты? – Виды доходов родителей, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, определяются Правительством РФ (ст. 82 Семейного кодекса РФ). Перечень таких доходов утвержден постановлением Правительства РФ от 18.07.96 № 841. Доходы от продажи имущества, в том числе жилья, не включены в указанный перечень. Следовательно, из суммы, полученной от продажи комнаты, алименты удерживаться не будут. В 1993 году я и моя бабушка приватизировали квартиру, в 1995-м она умерла. Других наследников нет. В нотариальные органы я не обращалась. В 1996 году в квартиру была прописана моя дочь 1986 года рождения. Каковы должны быть мои действия в связи с перерегистрацией прав собственности? Как 17-летней дочери воспользоваться своим правом на приватизацию? – Поскольку право собственности на квартиру возникло до введения в действие Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 11 апреля 2002 г.), государственная регистрация может быть проведена по вашему желанию. Для этого вам необходимо представить в регистрирующий орган заявление о регистрации, акт о приватизации жилого помещения, свидетельство о праве на наследство, документ об оплате государственной регистрации, а также документ, удостоверяющий личность. В 1993 году ваша дочь не проживала и не была зарегистрирована в указанной квартире, а следовательно, и не могла быть включена в договор передачи жилого помещения в порядке приватизации. Реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда она сможет, если будет обладать правом пользования таким жилым помещением. Могу ли я приватизировать квартиру, если от приватизации ранее занимаемой квартиры я отказалась в пользу дочери? – В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения. Право на приватизацию сохраняется, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ" возможность приватизировать бесплатно занимаемое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года). Таким образом, если в настоящее время вы проживаете в государственной или муниципальной квартире на основании договора социального найма, вы вправе приватизировать занимаемое жилье. После смерти родителей в квартире остались прописаны брат и его двое совершеннолетних детей. Жилье муниципальное, неприватизированное. Имеют ли два других брата право на наследство, если не прописаны в квартире? – Статьей 88 ЖК РСФСР предусмотрено, что совершеннолетний член семьи с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи может требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего, которым, надо полагать, и воспользуются брат или его дети. В порядке наследования право пользования жилым помещением по договору найма не переходит. Однако два других брата могут наследовать вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, поскольку являются наследниками первой очереди по закону (ст. 1141 ГК РФ).
