– Прежде всего, должна образоваться инициативная группа, представляющая собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Собственники – это граждане, которые приватизировали свое жилье или купили в установленном законом порядке квартиру или нежилое помещение. Естественно, все права собственников должны быть зарегистрированы в учреждениях юстиции. Интересы жильцов, которые проживают в муниципальных квартирах, представляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Голосование на собрании производится не числом проживающих в каждой квартире, а из расчета доли собственников в общей площади дома. Общая площадь складывается из площадей жилых и нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома (лестничные клетки, тамбуры, подвалы и т.п.). Собрание может производиться как в очной, так и заочной форме. Поскольку собрать всех собственников одновременно весьма проблематично, более простой будет заочная форма. Для этого инициативная группа должна заготовить опросные листы и раздать их под расписку каждому собственнику. Если говорить о возможности выбора управляющей компании, то я хотел бы предостеречь жителей от поспешных решений. Сегодня управляющая компания в районе фактически единственная – государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика. У нее на балансе – здания со всей "начинкой". ДЕЗ на конкурсной основе подбирает подрядные обслуживающие организации, в обязанности которых входят вопросы технической эксплуатации жилых домов и придомовых территорий. ДЕЗ работает по твердым государственным расценкам, установленным постановлениями правительства Москвы. Конечно, со временем на рынке услуг ЖКХ появятся новые управляющие компании, в том числе и частные, но искусственно форсировать этот процесс я бы не рекомендовал. Кстати, согласно Жилищному кодексу жители могут создать ТСЖ, которое вправе выступить в качестве управляющей компании. Но тогда все вопросы, связанные с описанием общего имущества многоквартирного дома, межеванием территорий и подбором эксплуатирующей организации жителям придется решать самостоятельно. Но, в конце концов, выбор – за вами. С середины мая в нашем отделе начнутся консультации по организации и проведению собрания по выбору управляющей компании. Ждем вас каждый четверг с 16 до 18 часов в комн. 503 (Шмитовский пр., 2). Запись на прием производится еженедельно, кроме понедельника, с 9 до 13 часов в комн. 107. Также необходимую информацию можно получить в организационно-аналитическом отделе ДЕЗ (Сергей Владимирович Глущенко, тел. 255-14-04).
