Рынок коттеджей только начинает восстанавливаться после кризиса, постепенно величина спроса становится практически равной величине предложения. Однако, пока предложение несколько опережает спрос, это обусловлено слишком быстрыми темпами застройки Подмосковья.
По данным экспертов, сейчас в Московской области почти 150 коттеджных поселков, и примерно половина из них не реализуется. Большинство поселков совсем новые, примерно 20 из общего числа являются поселками эконом-класса, а более 90 можно отнести к бизнес-классу.
Но, несмотря на большой выбор коттеджей, предложений, которые позволяют сразу же получить участок в эксплуатацию всего 20 процентов от общего числа. Кроме того, почти 70 процентов объявлений предлагают приобрести недостроенные коттеджи, 25 процентов - коттеджи, требующие небольшой доработки и только 5% продают коттеджи под ключ. За последнее время несколько изменилась стоимость коттеджей, а также цены на коммерческую недвижимость.
На данный момент минимальная стоимость коттеджа в поселке Новая Москва составляет 5,5 млн. рублей. Такой дом обычно требует полного обустройства. А минимальная цена коттеджа с участком 4 сотки на Новорижском шоссе составляет 6,5 млн. рублей. Последние 2 года наблюдалось снижение цен, однако в этом году тенденция изменилась. Теперь средняя стоимость выросла почти на 2%, однако, по мнению специалистов, в ближайшее время дальнейший рост цен не предвидится.
Изменения коснулись и коммерческой недвижимости. В последнее время несколько упало предложение о продаже таких объектов, за месяц почти на 10%. Соответственно, уменьшилась и стоимость коммерческой недвижимости, в среднем цена снизилась на 19 процентов. На рынке предложения коммерческая недвижимость сейчас занимает всего 4,5 процента от общего числа объявлений.
В структуре рынка наибольшее число предлагается офисных помещений, на их долю приходится почти 50% всех объявлений. При чем офисы лидируют как в рейтинге количества, так и стоимости. Второе место отводится ПСП, их доля – 17 процентов. Торговым помещениям посвящено всего 15% от общего числа объявлений. Эксперты прогнозируют, что в скором времени спрос на коммерческую недвижимость немного возрастет.