Организация управления многоквартирным домом, в котором проведено общее собрание собственников помещений и для управления выбрана управляющая организация
Собственники помещений заключают договоры управления многоквартирным домом с выбранной на общем собрании управляющей организацией. Управа района обеспечивает передачу технической документации от ранее действовавшей управляющей организации в установленном порядке. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей организацией заключенные договоры управления в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.
Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Если на общем собрании решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы определяется в порядке, установленном Правительством Москвы. В случае несогласия управляющей организации осуществлять управление домом по ставкам, установленным Правительством Москвы, она вправе отказаться от управления указанным домом.
Организация управления многоквартирным домом, в котором все или большая часть помещений является собственностью города Москвы
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме нежилых помещений, являющихся собственностью города Москвы) заключают с управляющей организацией договор управления. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством Москвы.
Организация управления многоквартирным домом, в котором не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления домом, не принято решение или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок
Префектура округа (управа района – на основании распоряжения префекта) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в установленном порядке. Собственники помещений, в том числе и органы исполнительной власти, осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности города Москвы (при ее наличии), как одна сторона договора, заключают с выбранной по итогам конкурса управляющей организацией договор управления. Управа района не позднее, чем через один год после заключения договора управления, обязана созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом.
Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья
Созданное в доме ТСЖ направляет управляющей организации, осуществляющей на данном этапе функции по управлению этим домом, уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании ТСЖ и о выборе соответствующего способа управления домом, а также о необходимости передачи ему технической, бухгалтер-ской и иной документации на дом. Префект административного округа рассматривает уведомление и при соответствии решения общего собрания требованиям Жилищного кодекса РФ, обеспечивает передачу дома в управление ТСЖ. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном граждан-ским законодательством, если иное не установлено в договорах управления. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются на общем собрании собственников помещений.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме направляет в префектуру округа уведомление о принятии дома в непосредственное управление собственниками помещений с приложением протокола общего собрания, схемы распределения долей, листа регистрации собственников помещений и их решений. Префект административного округа рассматривает уведомление и при соответствии решения общего собрания требованиям Жилищного кодекса РФ, обеспечивает передачу дома в непосредственное управление собственников помещений. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений.
По материалам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЦАО